新店購屋  新店買屋 / 新店買房 - 50大千豪景庭院1樓新店購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：42.13 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大千豪景
格局： 3+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
鄰近學校：北新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：惠國市場
附近交通：大千豪景公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大千豪景

以下針對編號 1344053 之新店大千豪景物件，以買房者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間實用：總坪數達 40 餘坪，結合庭院與挑高設計，空間感寬敞，適合家族聚居。 2. 生活機能完善：鄰近北新國小、惠國市場及公園，日常採購與就學便利，步行即可達公車站。 3. 持有成本低：管理費僅 1000 元/月，相較於電梯大樓維護費用較低。 4. 價格具吸引力：每坪單價約 42 萬，在新店區屬合理區間，總價 1688 萬對於 40 坪空間而言負擔性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，管線老化風險高，可能面臨維修成本增加或貸款年限受限。 2. 無電梯與車位：5 樓樓房且未列明有電梯，低樓層雖方便但可能無電梯；車位不包含在內，停車需額外解決。 3. 配置特殊：總坪數 40 坪卻有 5 衛，此比例極不尋常，可能存在隔間問題或非衛浴空間併計。 4. 資訊落差：資料顯示 3 房，但廣告提及 4 房及增建空間，實際合法格局需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：挑高客廳與庭院空間具備極高改造價值，可依據需求規劃居家格局。 2. 地段發展：新店區持續開發中，若社區環境改善，長期保值性可樂觀看待。 3. 價格談判空間：因屋齡與貸款疑慮，買方可能擁有較大的議價空間以換取修繕基金或優惠。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於老舊公寓核貸條件嚴格，可能影響首付款與房貸負擔。 2. 違建疑慮：若後院增建房間被認定為違建，後續將涉及拆除風險或產權糾紛。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時接盤族群可能受限於貸款資格與居住舒適度。 4. 隱形成本：老屋隱形修繕費用（如防水、管線更新）可能超出預設預算。

2. 物件評論

購買建議： cautiously 推薦（需釐清法規與貸款條件）

此物件對於重視庭院空間、家庭人數較多，且不介意屋齡的買家來說，是一處具備生活溫度的選擇。其最大的賣點在於低樓層與庭院帶來的舒適性，加上周邊學區與市場機能完善，居住體驗良好。

然而，購屋者必須優先解決以下兩點風險：第一，務必確認「5 衛」及廣告中提及的「增建臥房」是否具合法產權，避免因違建問題影響未來交易與居住安全；第二，需先至銀行確認 34 年老屋的貸款成數與年限，以評估自身財務負擔。若價格能就老屋風險進行折讓，且上述法規問題已釐清，則此物件值得考慮入手。

問與答

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陳瑛棋(仲介，收取服務費)

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